9 февраля 2016, 13:00

Хотите жить с видом на море и горы?

  • В рубрике:
  • All around the world
  • По материалам: http://puerrtto.livejournal.com/868199.html
  • Я не могу жить вдали от моря и гор и за последние 25 лет жил в разных странах, но всегда на берегах морей. До Батуми жил на берегу Средиземного моря, здесь. Серые «каменные джунгли» однообразных спальных районов вызывают у меня депрессию. Хочу жить в квартире с гостиной и видом на море чтобы ощущать свежий бриз, а кухню с панорамой на покрытые густыми лесами горы и снежные вершины. В Батуми у меня все это есть. Вы наверное устали слушать про мой ремонт, зато все чаще читатели задают вопросы насчет цен на недвижимость в Батуми и подводные камни, связанные с покупкой. Насчет цен, разброс от 350 до 1500 долларов за квадратный метр, а вот дальше надо уже внимательно смотреть что вы покупаете и с какой целью. Об этом мы поговорим сегодня —

    Цены квартир в Батуми зависит от одного простого фактора — близость к морю. Чем ближе к морю, тем дороже земля, чем дальше — тем дешевле. Дом прямо на набережной может стоит до 1500-1800 долларов за квадратный метр жилплощади, а в пяти минутах оттуда пешком — всего 600. Батумцы не любят брать квартиры прямо на море: дорого, шумно, плохая транспортная инфраструктура, мало магазинов непосредственно возле дома. Кроме того, с моря зимой дуют сильные ветры с всепроникающей влагой. Зато близость к морю важна для туристов, приезжающих на отдых. Получается, что если вы берете квартиру для себя и у вас 40-50 тысяч доларов, то разумнее взять большую квартиру метров на 80 площади в 500 метрах от набережной, чем за те же деньги «крохотулю» на берегу площадью метров в 25, где есть место только для кровати и тумбочки.

    С другой стороны, если вы покупаете квартиру для сдачи в аренду, то близость к морю это плюс. Туристы надели пляжные шлепанцы и пошли купаться. И за это они готовы платить 60-70 долларов в день в летний период. Вместе с тем, оценивая привлекательность вашей квартиры для туристов, важно иметь в виду, что основная часть гостей приезжают семьями по 3-6 человек, часто с детьми. Если вы сдаете малюсенькую квартиру, то теряете целевую аудиторию семей. Они не поместятся в студио с одной большой кроватью, не спасет даже раскладушка для дедушки. Вашими клиентами будут одиночки и пары. Можно решить, что в таком случае стоит вложиться и купить на берегу двухкомнатную квартиру. Можно, но умножаем метр на примерно тысячу долларов, добавляем стоимость ремонта и задаем вопрос — как скоро эта сумма к вам вернется?

    Большинство туристов выберут ту квартиру, которая дешевле, а прогуляться лишние несколько минут минут пешком им не проблема. Подумайте сами, приезжает семья среднего уровня достатка и перед ними выбор: либо на берегу платить под сто баксов в день за аренду, либо в полукилометре на треть меньше. Умножаем на 7-10 дней и получается, что семья экономит 300-400 долларов. А нынче кризис и сумма немаленькая.

    Вывод однозначен: в соотношении «цены к качеству», выгоднее всего брать квартиру на небольшом удалении от моря, где по цене однушки на берегу, вы купите две однушки и обе сдадите. Либо, если для себя, то получите большую красивую квартиру с 2-3 балконами и прекрасными панорамными видами.

    Из подводных камней упомяну вот еще о чем. Пара крупных застройщиков продают жилье непосредстенно на берегу, причем втридорога. Их клиенты — иностранцы, слабо представляющие реалии рынка недвижимости курортного города. Эти ребята имеют опыт впаривания таймшера и столь же профессионально «втирают» людям про элитность, уникальность и неповторимость конкретно их объектов. Там вкладываются миллионы в рекламу по всему бывшего СССР и люди едут, реально ведутся и покупают потенциальный неликвид. Им обещают взять их жилье в управление и якобы вам даже не придется приезжать сюда; сидишь у себя в Европе и России, а денежки текут рекой. Итог предсказуем: едва вы заключили с ними сделку, как на вас забивают болт. Никто вашу квартиру сдавать не будет. И как минимум двое моих знакомых уже попали в эту неприятную ситуацию. Они живут в России, платят за содержание жилья (в элитных домах, в отличие от обычных, еще и платят за консьержа, содержание автопарковки, обязательные сборы за лифт), но их квартиры почти не сдаются и постепенно ветшают без присмотра. Но самое главное, что их не могут продать, ведь их рыночная цена далека от той, за которую им эти квартиры продали. Натуральная схема таймшера, отработанная многократно и люди ведутся вновь и вновь.

    Я давно хотел сделать экскурсию по новостройкам Батуми и посмотреть, что предлагают и сколько стоит. Но это не так просто. Вас не пустят просто так с улицы на строящиеся обьекты. Поэтому, я обратился за помощью к Автандилу Комахидзе из компании «Марди Холдинг» (ссылка) и попросил разрешения подняться на несколько их домов. Во-первых, интересно что строится, во-вторых сделать для себя красивые панорамные снимки города. Взять, к примеру, уже почти достроенный дом рядом с батумским зоопарком. Туда мы поднимемся просто ради панорамы, поскольку все квартиры в нем проданы еще до того, как дом сдан. До моря метров шестьсот и такие дома самые востребованные —

    Вот какие виды открываются с его крыши. Квартиры посмотреть не получится, они все проданы —

    Батумский зоопарк виден прямо перед городским прудом, застекленные вольеры —

    Вид на юг и кстати виден еще один их объект, стоящий к нам «задом», прямо по курсу. Туда мы с вами и пойдем, поскольку там еще остаются непроданные квартиры и их можно посмотреть —

    Поднимаемся вверх и начинаем с крыши, ну, это ради панорамных фотографий. Кстати, большой жилой дом в синих тонах построила израильская строительная компания и этот дом батумцы между собой называют в шутку «еврейским». Там все распродано как израильтянам, так и местным батумцам. А крайний дом справа (коричневый) построен компанией Марди, которая мне организовала экскурсию и там тоже все уже распродано —

    Итак, поднялись наверх и зададим вопрос: что бы вы выбрали, студио двадцать метров площадью по цене от $1500-1800 в башнях на берегу, или большую квартиру за 570 долларов здесь? Сдавать вы их будете примерно за те же деньги. Если же жить самому, то и вовсе выбор очевиден. Собственно, этим обьясняется и тот факт, что моя собственная квартира не на берегу, а на удалении.



    Вид на город и горы. Видно, как постепенно старые советские хрущовки сносятся и на их месте строятся современные башни —

    Попросил открыть пару квартир, чтобы посмотреть планировку —

    Вот типовая квартира с черновой отделкой. Можно купить в таком виде за $570 метр и делать ремонт самому —

    Многие предпочитают покупать именно так и делать планировку по своему желанию —





    Другие предпочитают сразу же заказать застройщику полную отделку под ключ, доплатив 100-150 долларов за метр. Хозяева этой квартир решили не заниматься ремонтом и доверили отделку строителям. Вполне разумно —

    Работы в процессе, я попросил рабочих отойти в сторонку —

    В любом здании есть квартиры подешевле и чуть дороже. Например, если окна вашей спальни выходят на окна соседа, то ваша квартира стоит на десять-пятнадцать процентов дешевле —

    Техника безопасности —

    Вне всяких сомнений, дешевле всего покупать квартину на стадии строительства. Когда дом построят, цены в нем будут почти вдвое дороже. Минусы такого решения тоже очевидны, ведь строить его будут еще год. Вот еще обьект компании «Марди» (справа), на улице Чавчавадце в деловом центре города и примерно в 900 метрах от набережной. Сейчас метр в нем стоит $450, а непосредственно перед сдачей будет стоить в районе $800 —

    Такой будет дом, пока только на картинке. Но работа кипит-



    Вот отличный дом строится и если бы я покупал квартиру сегодня, то взял бы в нем. В центре города, в пяти минутах пешком до моря и столько же до Старого города с его церквями, музеями, элегантной царской застройкой, ресторанами, магазинами. Сейчас метр в нем стоит $580 и сдавать будут через 14 месяцев —

    Таким он будет в 2017, когда его сдадут —

    Теперь сильно отдалимся от центра Батуми и посмотрим строящийся дом, метр в котором стоит всего $350. Он справа, за дорожным указателем. Здесь в 2017 году будет 25 этажная башня, нижние этажи которой будут отданы под торговые центры и офисы компаний, а верхние под квартиры. Как уже говорил, до центра города далеко, примерно 3 километра, или минут сорок пешком. А вот до моря те же минут десять не спешной прогулки. Территориально дом здесь, см. Google maps

    Теперь вернемся в самый центр Батуми, его исторический центр. Тут новостроек нет в принципе, ведь каждое здание -  памятник архитектуры. Зато есть совсем немного зданий, восстановленных и отреставрированных. Здесь самые дорогие квартиры во всем Батуми, чья цена доходит иногда до $2 000 за метр —

    Если вы меня спросите, где бы я предпочел жить в Батуми, но вряд ли смогу себе это позволить, то отвечу однозначно — здесь. Справа знаменитая «Пиаца» с часами, а красный дом это еще один обьект компании Марди, элитное жилье. Здесь идут финальные работы и несколько квартир еще не проданы, так что можно подняться —

    Тут есть совсем маленькая квартира-студио, площадью 22 квадратных метра, где метр площади стоит $1500. Она уже готова для жизни и пока не продана —



    Вид с балкона вполне компенсирует маленький метраж жилья —

    Но, если честно, то я бы предпочел другую квартиру в этом же доме. В ней вовсю идут отделочные работы (прошу прощения у рабочих, что попросил отойти в сторону) и ее площадь порядка 120 квадратных метров. Посчитать ее стоимость вы сможете сами. Но это реально крутейшая квартира в самом лучшем месте города —

    Балкон этой огромной квартиры, здесь тоже все сделают аккуратно плиткой —

    Балкон длинный и за углом здания продолжается, и оттуда видны горы и старый турецкий хаммам (баня) —

    Вид из кухни —

    Вот такая картина по батумским новостройкам, а я пошел домой обедать —

    Чуть не забыл. Уважающие себя строительные компании всегда оплачивают клиенту приезд и проживание в Батуми для посещения объектов. Разумеется, оплачивают только если вы в итоге заключаете сделку. Это правила деловой этики в этом бизнесе.

    Благодарю руководство компании "Марди Холдинг" за возможность написать подобный репортаж и снять панораму города с необычных ракурсов, куда просто так не попасть.

    p.s Поскольку не все читатели имеют аккаунт в Livejournal, я дублирую все свои статьи о жизни и путешествиях в социальные сети, так что присоединяйтесь:
    Твиттер http://twitter.com/puerrtto
    Фейсбук http://www.facebook.com/lapshin

    Комментарии (0)

    Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.

    Зарегистрироваться можно прямо сейчас. Это не больно и займет две секунды...